O zatepľovaní bytového domu s vlastnou kotolňou.

Panelový dom v Petržalke, v ktorom bývam má 96 bytov, dva samostatné vchody a jeho vek je 35 rokov. Z ôsmich domov, ktoré spolu susedia, už len ten náš bol v pôvodnom stave. Po dlhej dobe rozhodovania, či je lepšie len natrieť fasádu a utesniť škáry medzi panelmi, čo susedia vo vedľajšom vchode aj čiastočne urobili, sa väčšina vlastníkov bytov začala prikláňať k myšlienke zateplenia.

Nakoľko sme ako členovia výboru zástupcov vlastníkov bytov nemali skúsenosti s problematikou  zatepľovania, zúčastňovali sme sa školení, prezentácií firiem, študovali sme literatúru a tiež sme konzultovali s vlastníkmi bytov, ktorí bývajú v už zateplených domoch.

Z praxe v investičnej výstavbe, ktorú som viac ako desať rokov robil, viem, z ktorých fáz sa celý proces skladá. Sú to príprava investície, výber projektanta, zhotoviteľa, stavebného dozoru, financujúcej inštitúcie, realizácia stavebných prác, kolaudačné konanie. Počas celého procesu je dôležitá komunikácia a spolupráca všetkých zúčastnených. Môžeme konštatovať, že sme spolu so zástupcom správcu, projektantom, stavbyvedúcim, stavebným dozorom, aj zástupcami vlastníkov vytvorili tím, ktorý operatívne riešil veci tak, aby sa proces zateplenia posúval bez prieťahov dopredu.

V celom procese bolo užitočným aj rozhodnutie schôdze vlastníkov bytov o delegovaní právomoci rozšírenému výboru zástupcov vlastníkov. Tento šesťčlenný výbor mohol rozhodovať bez potreby zvolávať chôdzu vlastníkov bytov, alebo organizovať písomné hlasovanie vlastníkov bytov. Samozrejme, že kľúčové uznesenia o schválení projektanta, zhotoviteľa, ceny zateplenia, schválení financovania prijímala schôdza vlastníkov bytov, ale operatívne rozhodnutia mohol prijímať výbor, čo šetrilo čas a energiu.

V spolupráci so správcom sme vybrali projektanta a zhotoviteľa stavebných prác. Hlavnými kritériami boli referencie a kvalita vykonaných prác. Projektant aj zhotoviteľ museli preukázať, že už projektovali a realizovali taký istý alebo podobný dom ako náš.

Na ňom sme posúdili jeho komplexnosť a kvalitu. Projekt revitalizácie obsahoval zateplenie strechy vrátane hydroizolácie, zateplenie obvodových stien vrátane lógií, zamurovanie otvorených terás, odstránenie systémových vád na schodišti a rekonštrukcie vchodov vrátane priestorov pred výťahmi na prízemí. Pri konečnom rozhodnutí, ktorú firmu ako zhotoviteľa prác si vyberieme zavážil argument, že firma spolupracuje s osobou, ktorá pripravuje podklady pre Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) v požadovanom rozsahu, kvalite a včas, a tým vzniká možnosť získať bezúročný úver zo ŠFRB ako aj jednopercentný úver na revitalizáciu vchodov a priestorov pred výťahmi na prízemí. Hlavnými kritériami, ktoré zavážili vo výberovom konaní na ŠFRB bol komplexný a kvalitný projekt zateplenia domu, ktorý umožňuje zaradiť dom do energetickej triedy „B“ a tiež vlastná kotolňa (zrealizovaná v roku 2011).

Bezúročný úver na zateplenie ako aj jednopercentný úver na rekonštrukciu vchodov nám bol poskytnutý.

Realizácia stavebných prác od prevzatia staveniska stavebnou firmou bola náročná pre celý dom. Stavebné práce začali v máji a skončili podľa harmonogramu v októbri tohto roku.

Vlastníci bytov museli akceptovať sprievodné javy ako prach, zvýšená hlučnosť, zvýšený pohyb nákladných a osobných motorových vozidiel.

Ako aj práce v niektorú sobotu nedeľu, skoro ráno či neskoro večer. Robotníci stavebnej firmy pracovali turnusovo 10 dní a 4 dni mali voľno. Počas realizácie sme zažili rôzne nepriazne počasia ako silný dážď, silné slnko, vysoké teploty, čo malo vplyv na prerušenie prác. Na margo pracovníkov stavebnej firmy musím povedať, že boli ohľaduplní, že práce náročné na hluk realizovali len v čase riadnej pracovnej doby. V soboty, nedele, skoro ráno a neskoro večer vykonávali práce menej hlučné.

Rád by som ocenil prácu mladého stavbyvedúceho, ktorý sa snažil riešiť veci včas a k spokojnosti nás ako vlastníkov bytov i stavebného dozoru. Dnes je zateplenie ukončené, správca vybavuje kolaudáciu. Všetkých zúčastnených stálo veľa úsilia a času ale sme spokojní, že dom je obnovený, zateplený a krajší. V zime budeme šetriť v spotrebe tepla na vykurovanie a v lete je v bytoch príjemnejšie ako pred zateplením.

Teší nás, že vďaka úsporám na vykurovaní vlastnou kotolňou môžeme bez problémov pokryť splátky úveru na zateplenie aj kotolňu. Vlastníci bytov sú radi, že nemusíme navýšovať zálohové platby za užívanie bytov na nasledujúce roky.

Zateplenie domu s vlastnou kotolňou, úverom zo Štátneho fondu rozvoja bývania je pre vlastníkov bytov optimálnym riešením obnovy bytového domu.

Ing. Jiří Rusnok

Podobné články

Komentáre